PilarWeek entrevistó en exclusiva al ingeniero Eduardo Gutiérrez, Director de la Unidad Ejecutora de Políticas Estratégicas, cuestionado porque al mismo tiempo también es presidente del Grupo Farallón (que construye y comercializa barrios privados) y es titular de la Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (CEDU)

¿Cómo puede ser que se vendan tierras públicas a poco más de dos dólares en lugares donde se comercializan a u$s 100 en promedio?
Aclaremos. Ya habia un expediente de venta que viene del gobierno anterior donde siempre se habló de 2 y 3 pesos por metro; después el Banco Provincia lo tasa en promedio 4 pesos -estos datos están en el expediente-. Por eso no entiendo por qué hablan mal de la venta a 8 pesos. El banco es el ente oficial y explica muy bien el por qué del valor de la tasación, pone una característica jurídica de estas calles por un derecho de uso. Los countries tienen su derecho a oponerse a comprarlas, pero qué habría que hacer, ¿tirarle los alambrados?, sería una cosa imposible. ¿Cuánto sería en ese caso el valor? cero.
Me reuno entonces con los titulares de los countries y les digo: muchachos, 3.99 es un costo político muy alto. Es preferible que se las sigan quedando uds. Empezamos con 10 ... y entonces se levantaron todos. Fue así que acordamos en $8 por metro, el doble de lo que tasa el Banco Provincia.

¿Cuántos countries están en estas condiciones?
Son los cuatro emprendimientos anteriores a la legislación que aceptaron la compra, más el Golfer´s y el Sociedad Hebraica Argentina que se opuso.
Ahora estamos viendo qué pasa con los que no se adhirieron. Para nosotros es muy importante sentar jurisprudencia con estos cuatro; es distinto que ir a una guerra contra todos. Después hay que ir por el SHA y Golfers y luego en barrios posteriores a la legislación que van a pagar precios totalmente distintos.
Estos countries viejos tienen un derecho real. Los otros deben regularizar su situación. Además de aumentarle el valor, antes de cerrar el trato nosotros quisimos corroborar los metros declarados que se terminará alrededor del 10 de septiembre que seguro serán más que los inciales. Hicimos una investigación si había algún otro espacio público y encontramos tierras fiscales. Esas tierras fiscales no las vendimos a 8 pesos, en Lagartos se da el caso que por allí pasan las torres de alta tensión donde no se puede construir y la usan como cancha de fútbol, eso lo vendimos a 65 pesos; otra tierra fiscal en Mapuche es un hoyo de golf que vendimos a 75 pesos con la restricción que no se puede construir. En Tortugas hay una construida que se la vendimos a 300 pesos. Otras que no se la podrá construir y la vendimos a 150 pesos aunque van a estar dentro de un dominio privado.
Es una mentira total que estamos malvendiendo las tierras.

¿Cuánto dinero ingresará a las arcas municipales?
Según los metros declarados 7.100.000 pesos en caja antes de fin de año. La discusión anterior fue a pagar en cuotas y nosotros no lo aceptamos.
Esto no va a rentas generales, por eso quien dice que esto va para el aumento del presupuesto es mentira porque va a ser una cuenta específica para obra pública de los cuales el 20 por ciento va al barrio del emprendimiento.

¿Y qué pasará luego con las otras urbanizaciones?
A posteriori, queremos ir tras los nuevos emprendimientos que se encuentran en situación irregular. Pero allí la cosa es distinta porque si respetaron la legislación, al presentar el barrio, las calles son de ellos. Después hay medias calles perimetrales que se puede vender, siempre y cuando no obstruyan la trama urbana ni ahora ni a futuro, pero va a ser a otros valores porque se pueden adicionar a lotes, etc. Y habrá que tasarlas en cada caso.

En el caso de la venta de la Av. Derqui en La Lonja que une ruta 8 con Panamericana, ¿no altera la circulación de los vecinos? La ley es muy clara y se opone a este tipo de alteraciones...
Yo me mudé hace 25 años a La Lonja, conozco bien esa calle y nunca estuvo abierta; nunca fue necesaria en la trama urbana y ahora pareciera que sí. Yo la caminé, jugué al fútbol, anduve a caballo. Si vos la mirás en un plano, tenés razón esta calle es importante. Si ves el uso que le da el vecino, no la usa nadie porque tiene unos pozos tremendos, entre esto y la otra alternativa hay 150 metros más, no es un tapón urbano, con esa calle se van a hacer obras en Magdalena por 400 mil de pesos para el saneamiento del barrio más inundable del partido, a la gente le da lo mismo, porque Zúccaro se encargó de ir y conversar con los vecinos. No se iba a hacer nada que la gente no estuviera de acuerdo.

¿Existe posibilidades de arrendar los espacios hay?
Es muy interesante la propuesta del concejal Tomás Petrucci de alquilar estos espacios mientras no los compren. Pero a su vez vamos a forzar a que se regularice la situación

Ud. es el interlocutor casi exclusivo del Municipio, a la vez que preside emprendimientos de construcción y es el titular de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, ¿no se siente juez y parte?
No. Es buena la pregunta. Yo quisiera que alguno firme de puño y letra o denuncie en la Justicia para que públicamente se sepan las cosas. Yo no estoy vendiendo absolutamente nada, yo no tengo nada que ver, esto no se le está vendiendo a desarrolladores que después lo van a volver a vender, se le está vendiendo a los vecinos para que regularicen una situación
Esto va a una asamblea de vecinos donde consensúan el pago. No es para una persona, es para un barrio. Si vos me decís que yo tengo cercanía, tango la misma cercanía que un concejal (recordemos que el concejal Tomás Petrucci se abstuvo de votar por vivir en un country). Yo no tengo ninguna irregularidad en mis emprendimientos. Me buscan y no me encuentran nada, el único que está en regla es el mío. He pagado cara la tierra para evitar pasar por el concejo. Por ahí soy el vocero porque soy el que más conozco del tema, el que hice el acercamiento, el que traté de pelearlo, pero no tengo ninguna acción directa, no estoy en la obra pública, no estoy en el concejo.
La negociación la hice yo, no tiene absolutamente ninguna objeción y está clara. Pero no participo de la operación.
Es lo mismo que me digas que el "negro" Molina no puede tratar un tema de Derqui porque tiene cercanía con los vecinos de Derqui. Estos (los countristas) también son vecinos, por qué hay que tratarlos distinto. Son tan vecinos como los otros, y cada vez son más. Son vecinos y vas a ver lo fuerte que va a ser el voto de esos vecinos. Esta es una negociación con vecinos, igual que estar negociando con una sociedad de fomento, todo es muy cristalino, más transparente que esto no puede haber.

¿No convendría formar un fondo fiduciario para este dinero?
No, justamente salimos de la estructura anterior del fideicomiso porque cuesta dinero. Esto va a ir a una cuenta específica para obra pública y con ella se van a pagar las obras. La seguridad de cobro hará que os precios de contratación tengan un excelente valor para el Municipio.

¿Cómo siguen esto ahora?
Aprobado en el Concejo, el agrimensor dará los datos precisos entre el 10 y 12 de septiembre sobre el metraje, la provincia lo aprueba y se escritura. Mientras tanto, se convoca a asambleas para que los vecinos de los barrios aprueben la compra. El pago se efectivizará en octubre y ya se están preparando los pliegos para el llamado a licitación.

En el reciente aumento del presupuesto ya se cuenta con este dinero pero el mismo no se adjudica a obra pública (?).....
Eso me dijeron, realmente no sé por qué es así. (inmediatamente Gutierrez toma el celular y se comunica con el Secretario de Hacienda, Daniel Ondarza, para pedirle explicaciones).

En diálogo con Ondarza, a través del manos libres de Gutiérrez, el cronista de Pilarweek quedó más confundido que antes. Básicamente, el Secretario explicó que los fondos están incluídos pero no afectados... aunque sí estan afectados.
Ondarza expresó "En el caso de las calles puede ser que no entren este año, porque a seguro se lo llevaron preso, entonces si yo afectaba esos 5.500.000, que posiblemente sean más, ya estoy definiendo un determinado monto dentro de la obra pública. Como éste va a venir por un decreto de afectación del Concejo Deliberante pura y exclusivamente para obra pública, yo no voy a poder modificar una ordenanza posterior a ella. Quédense tranquilos porque esto es para afectación pura y exclusivamente a obras pública".
Sin embargo, la reciente aprobación del presupuesto es contundente: el dinero de la venta de inmuebles municipales será afectado a sueldos, deuda flotante y comedores.
¿Quién Miente?