De cara al verano, Pilar se prepara para recibir a un aluvión de turistas que vienen a pasar sus vacaciones al verde.
Es que en la última década en nuestro partido se radicaron más de un centenar de countries y barrios privado que brindan al visitante aquello que más busca: tranquilidad, seguridad, deportes y vida al aire libre garantizada a pocos kilómetros de la Capital Federal.
PilarWeek Countries realizó un sondeo por las inmobiliarias para conocer por qué la gente elige Pilar para pasar sus vacaciones y cómo se encuentra el mercado de alquileres para la temporada veraniega.
Roberto Ali, de Ali Broker Operaciones Inmobiliarias, comercializadora de Bermudas, Los Tacos, Sausalito, Campo Grande, River Oaks y Galápagos aseguró que "la gente elige Pilar para pasar sus vacaciones por diversas razones, una de las principales es que por cuestiones laborales no se pueden ir a un lugar alejado por lo cual optan por dejar a su familia contenida en un lugar seguro y tras la jornada laboral se reúnen para compartir el verde y las áreas deportivas".
A esto, Ali le agrega que "Pilar es una ciudad preparada para el entretenimiento, con restaurantes que poseen un nivel de seguridad interesante".
Y continuó con las ventajas: "en el distrito se pueden conseguir viviendas para alquilar desde los 2000 dólares mensuales con pileta. Si a este valor lo comparamos con vacacionar afuera con toda la familia el gasto es mucho menor".
Mientras tanto, desde la Inmobiliaria Haydée Burgueño, que comercializa propiedades en los barrios Las Condes, La Campiña, La Casualidad, Mapuche, Golfer's, Pueyrredón, entre otros, aseguran que "este año la pileta no influye tanto como se venía dando en años anteriores, hoy la seguridad es clave, por ello alquilar o vender una quinta es muy difícil y toda la demanda se vuelca al alquiler de viviendas en countries y barrios privados".

Coincidentemente, Nicolás Valdez, presidente de la Cámara de Martilleros de Pilar y titular de Arquín aseguró que "el panorama no es de lo mejor porque este año más que nunca se plantea un tema primordial como es la seguridad, que la gente toma como un hecho de supervivencia, y esto hace que alquilar en un country o barrio cerrado se convierta en la mejor opción".

La seguridad cuesta caro
Luego de la recorrida por las inmobiliarias, halló viviendas para alquilar desde 800 pesos mensuales hasta más de 15 mil. Valores superiores a los de otros años.
Algunos adjudican la suba de precios a la ola de inseguridad que aumenta la demanda de propiedades dentro de los countries y como contrapartida se encuentran con una escasa oferta que obliga a elevar el precio. Otros creen que se debe al aumento de los materiales para la construcción que derivó en la suba en los precios de venta y por ende de alquiler.
"En los countries los precios son elevados y varían según las características de la vivienda, la ubicación, la distancia respecto de la Capital Federal y la infraestructura general y deportiva", enumeró Valdez. Según Haydée Burgueño este año los valores serán entre un 10 y un 15 por ciento más elevados que el año pasado.
La ubicación y el prestigio del barrio encarece significativamente los valores. "Los más caros son los countries tradicionales y aquellos que están sobre Panamericana, porque el trayecto del acceso a la casa es vital por una cuestión de seguridad", aseguraron desde Arquin.
"Alquilar en un country está en promedio 1000 dólares por mes, lo cual es un abuso y como el propietario no baja el precio el inquilino no alquila y perdemos todos", se quejó Valdez.
Horacio Martínez, de B&M, comercializadora entre otros de los countries Champagnat, La Cascada, Pilar Village, Green Park y Las Condes afirma que "hay mucha demanda de alquiler debido a la falta de crédito para comprar. Pero estos alquileres se dan fundamentalmente en forma anual. Para la temporada de verano lo que más buscan es la pileta, tres dormitorios y fundamentalmente una buena ubicación".
Y continuó que "se suele alquilar por temporada de diciembre a marzo, siendo enero el mes más caro, a igual que pasa en la costa atlántica".
Obviamente estos valores no son uniformes. En Carmel (Km 54.5 del Acceso norte) una casa con amplio lote, pileta y dependencias se alquila en 10 mil pesos durante enero. Aproximadamente la mitad cuesta en Pueyrredón, en el Km 49 de Panamericana donde una vivienda con dos dormitorios y pileta oscila los 5500 pesos durante el mismo mes.
Respecto de la situación actual con la del año 2003, Ali aclaró que "el año pasado hubo mucha demanda y poca mercadería para ofrecer porque la gente que hizo una casa en el country la hizo para vivir y el arquitecto la hace para vender, si uno la alquila por pocos meses se deteriora y el mantenimiento es costoso. Por eso este año será peor, porque la demanda es mucha y no hay productos. Los que están serán más caros que el año pasado e igual se alquilarán, la gente llega a pagar hasta 3500 dólares mensuales por una vivienda en un country".
Según Ali, lo que más encarece la propiedad es la infraestructura deportiva. "A pesar de los valores elevados, el que busca alquilar lo quiere hacer cuanto antes y el propietario espera hasta último momento para lograr un mejor precio, por eso aún no hay nada cerrado".
Algunas inmobiliarias perfilan un año difícil como el anterior, donde fue poco lo que se alquiló. "Si no bajan las expectativas este año será un fracaso, porque los propietarios especulan muy alto porque les da lo mismo alquilar o no y el que busca alquilar, con ese dinero se va de vacaciones al exterior o a la costa donde las opciones son más, de primer nivel y sin problemas de inseguridad", finalizó Valdez.